ログハウスの魅力

環境のいい田舎に住みたいけど一般的な住宅はツマラナイ。
かと言って、日本古来の建築様式で建てられた古民家は今の時代の暮らしに慣れたものにとって不便な面が多そうだし、そもそも和の家にこだわるつもりもない。

そんな方が興味を持たれるのがログハウス。

自然豊かな風景と丸太で組み上げられた建物はマッチしますよね。

暖かい季節はウッドデッキのチェアに腰掛けて。寒い冬は薪ストーブのそばで揺らめく炎を何となく眺めながら、ゆっくりと過ごす憩いのヒトトキ。
むき出しの丸太の色合いや手触りに気持ちを落ち尽かさせてもらえそうです。
そんなログハウスに魅かれる人、少なくないと思います。

ログハウスは大きく分けて三つに分類されます。

・機械による製材をしていない『ハンドカットログハウス』。
皮むきした丸太をチェーンソーでノッチを刻んで組み上げた、ログハウスの原点。

・丸太を製材し、きっちりと寸法を揃えてカットされたもので組み上げる『マシンカットログハウス』。
組み上げるための切込みが加工済みなので、セルフビルドにも向いています。

・梁柱のみ丸太を使用した『ポストアンドビーム』。
オシャレなペンションなどによく観られる建築で、壁材に丸太以外の物を使用します。

あなたはどのタイプがいいでしょうか？
今回はログハウスのメリット・デメリットをちょっと考えてみたいと思います。

“ログハウスの魅力”の続きを読む

取引態様と仲介手数料

不動産広告を見てみると、必ず書かれている『取引態様（とりひきたいよう）』。

「売主」とか「仲介」とか書かれているのがコレで、宅建業者＝いわゆる不動産会社はこの取引態様を明示しなければならないと宅建業法により定められています。

取引態様は、その不動産物件を扱っている不動産会社の立場を表しているものなのですが、なぜ明示しなければならないのでしょうか？

取引態様ごとの違いを考えてみれば理由がわかると思います。

【売主】
売主と書かれていた場合、その物件を宣伝している会社が物件の持ち主です。
物件の持ち主である不動産会社と購入者の間に立つ者はおらず、直接の売買契約となります。
この場合は表示価格がそのまま物件価格となります。
購入者は物件の所有者と直接接しているわけですから、値引きや条件付けなどの交渉もしやすいですね。

【代理】
不動産会社が物件の持ち主に代わって宣伝や売買契約を行います。
契約に持ち主本人が立ち会わなくても、不動産会社が代理として署名捺印すれば売主が契約したのと同じ事になり売買契約を成立できます。
この場合、物件の販売価格は売主の希望価格に代理となっている不動産業者の費用＆儲けがプラスされたものが表示されていますので、表示価格がそのまま物件価格となります。
購入に当たっての交渉ごとは不動産会社を介して行うこととなりますので、交渉結果がわかるのに若干の時間が必要です。

【媒介（仲介）】
媒介と書かれていたり仲介と書かれていたりしますが、どちらも意味は同じです。
代理同様に、不動産会社が売主の代わりに宣伝・売買契約を行いますが、契約は売主と購入者の間で締結されます。
この場合、注意していただきたいのが販売価格です。売主・代理と違って仲介手数料が表示価格とは別に必要です。物件の表示価格は売主の希望価格であり、仲介手数料が不動産会社の儲けとなります。
交渉ごとについては代理同様です。

ところで、どの不動産広告を見ても仲介手数料がいくらになるのかなんて書かれていませんよね。
高額物件だと、とんでもない金額だったらなんて不安になる人もいるかもしれませんが、仲介手数料は定められた計算方法によって知ることが出来ます。

“取引態様と仲介手数料”の続きを読む

いきなりの田舎暮らしは不安？

『住めば都』という諺があります。
どんな不便なところでも長くそこで過ごせば都会と同じように住み心地が良く感じるようになって離れづらくなるという意味ですね。
その一方で、『郷に入れば郷に従え』という諺があり、新しい場所に入ったならばその場所の因習に従うのが賢い生き方という意味です。
どちらも田舎暮らしを始められた方から良く耳にする諺なんですが、みなさんはどう感じられますか？

田舎に家を購入して移住したはいいが、もしもその土地の人に受け入れられなかったらとか、予想を上回る不便さに辟易して都会へ戻るようなことになったらとか、物件購入にはかなりのまとまった費用が必要なので良さそうな物件があっても二の足を踏んでいる方は少なくないと思います。
いきなり物件を購入せず、とりあえず賃貸の家で暮らして“田舎で暮らしていく自信が出来てから”物件を購入できたら理想的です。でも田舎物件に賃貸はほとんどありません。特に古民家なんてそうそうは出てくるものではありません。

現在（2012年2月6日）当社で取り扱っている賃貸の田舎暮らし物件は、美作市と真庭市に一軒ずつの合計2件だけ。なぜ田舎の一戸建て、特に古民家の賃貸物件は出にくいんでしょうか？

“いきなりの田舎暮らしは不安？”の続きを読む

地目のいろいろ

「地目」とは、その土地の用途を表すものです。一般的によく知られているのは宅地・田・畑・山林などでしょうか。

宅地は文字通りの建物の敷地を指し、田は稲作、畑は野菜の栽培を目的とした土地ということは皆さんご存知だと思います。通常、不動産の売買をする際に出てくるのはこの三つがほとんどなのですが、たまにそれ以外の地目が出てくることもあります。

地目は全部で21種類があり、なじみのない地目でも名称でどのような土地なのか想像は出来ると思いますが、思わぬ勘違いをされる場合もあり得ますのでちょっとまとめてみましょう。
※普段目にしやすいものからの順です。

“地目のいろいろ”の続きを読む

蔵・倉・くら

近年の家には無くって、田舎の中古物件では見かけるモノに「蔵」があります。

住居とは別に物を収納する建物は、最近はプレハブや鉄筋の倉庫などを建てるのが普通です。蔵を新しく建てるのに比べて短時間で安く出来るんですから当然ですよね。


蔵は外壁が分厚い土壁で出来ており、その全面を漆喰仕上げをするか壁下半分が板張り等で仕上げられていて、屋根は総じて瓦葺になっています。
蔵の屋根は厚く塗られた壁の上に束を立てて屋根を乗せる方式と、土蔵本体の上に直接瓦を敷く方式があります。直接瓦を敷く方式の蔵には軒下がないので、両者の違いは一目でわかりますよ。

“蔵・倉・くら”の続きを読む